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第379章 跟老王谈房地产
“行，我有养蛤蜊，给你弄点最新鲜的，带海味的蛤蜊，然后摘点青菜什么的，烤鱼和小龙虾我都现成安排。”
这些事情，叶成现在也懒得自己动手了，打了个电话给嫂子和张寡妇，两人立马开始张罗起来。
城里来的大老板来了，必须上心。
叶成泡了点茶，陪着老王聊天，小柔在陪着大黄玩，叶成给了她两根火腿肠喂大黄，这家伙开心的不行。
泡上茶之后，叶成半开玩笑地看着老王说道，
“王董今天自己亲自过来，应该不会光是来看这根乌木的吧？”
老王微微一笑，端起茶杯喝了一口，微微皱眉，
“你这什么茶？”
“我这能有什么茶，菜场里买的，十多块一斤，你要喝不惯要不我给你开瓶可乐？”
“拉倒吧，我这么大年纪喝可乐，你还是给我杯白水好了。”
年纪大了就是挑剔，叶成给老王倒了杯白水。
老王这才喝了一口，假装漫不经心地说了起来，
“上次我们出海的时候，你说过一次房地产的事情，你还记得吧？”
叶成看着老王微微一笑，
“那，我就知道你有事，房地产挺好的，你蒙着头冲就是了。”
“蒙着头冲？那也不能乱冲啊，你还有什么建议，一起说来听听。”
“你买地了？”
“还没买，不过看中了几块。”
“那就选市中心，房地产三要素：地段、地段还是地段。”这句话是谁说的叶成忘记了，但是真的很正确。
老王双目微眯，
“但是市中心的地太贵了。”
叶成慢慢抿了一口茶，
“以后会贵的连你都觉得高攀不起。”
老王一脸怀疑，以我们集团的实力，有这么夸张嘛。
“反正你以后就知道了，市中心始终是市中心，哪怕有一天房价不稳了，市中心依然是最好的地段，很保值。”
叶成可是记得后世的时候，一线城市周边已经降了30%了，但是市中心却是坚挺无比，甚至那些豪宅还能涨价。
看老王有所疑虑，叶成继续说道，
“其实你实力可以的话，可以多拿几块地，其中一块最市中心的地方用来开发豪宅，就是那种140平米以上的房子，然后其他地块用来开发100平米以下的房子。”
“140？有必要这么大嘛？”老王有点惊讶，以他目前的认知来说，楼房就是100左右，超过了就是别墅了。
“140只是起步，十年以后你可以开始开发200-400平米的大平层，以后大平层才是富豪的首选。”
想想后世那些300多平米的大平层，也不知道拖个地要多久。
“还有，小房子的话我建议就用两种，一种是89房的小三房，还有种是120以内的大三房，这两种以后是卖的最好的。”
“89方能做到三房？”
“能，而且还有15%的公摊面积，你要想要的话我可以画图给你，然后120的房子尽量做成四叶草户型，我也可以画给你。”
老王一脸难以置信地看着叶成，他本来以为叶成只是对房地产趋势有些了解，没想到还会画户型图。
其实想不会画都难啊，叶成刚开始买的就是89方的小三房，住了五年之后换了118方的四叶草，自己家房子有啥不会画的。
“看来我这次来对了啊。”老王有点欣赏叶成了，最早认识叶成的时候，他是个卖鱼的。
后来是个钓鱼的，现在发现这家伙好像懂得东西很多啊。
“你当然是来对了，这些都是我...”
叶成本来想说是自己后世的真实经历，不过想想马上改口，
“这些都是我深入研究的成果，无价之宝啊。”
“行，行，你一个打渔的研究的房地产，真是无价之宝，哈哈哈哈。”老王嘲笑了一句。
这要是拿出去外面说，肯定没人相信。
叶成微微一笑，
“一般人是不会相信的，不过像你这种有远见的肯定会信的。”
“另外，我再多说两句，外立面竟然用整体的，不要用瓷砖，到时候掉下来砸到人又得找你麻烦，然后小区中间留够绿化，加个室外游泳池，加个健身会所，你能比别人多卖15%-30%的价格，千万别省钱。”
奶奶的，后世那些瓷砖的外立面，几年之后就开始脱落，没砸到人还好，砸到人真的很麻烦。
“你这么多内容，让我一个老人家记下来？你是不是得给我写张纸？”
“切！现在知道自己老了啊，刚才说给你做棺材的时候你还叽叽歪歪的。”叶成调侃了一句。
老王抑郁了，尼玛，这是一码事嘛。
你们这是整天想给我装棺材里，这是巴不得自己早点死是吧。
午饭的时候老王又跟叶成聊了很多关于房地产还有后续经济走势的问题，反正都是些大方向的问题，叶成也就随口说了说。
他是随口说的，但是老王却是惊为天人。
什么互联网经济，什么虚拟币经济，什么区块链，什么AI，怎么自己有这么多没听过的词。
这家伙到底是从哪学到这些的，按照叶成自己的说法，主要是自己爱看书。
简直是放屁，书本上有这些？
自己手下那么多名牌大学生，有哪个能说出这些来的。
听着听着老王的目光忍不住看向了自己闺女，他摸了摸下巴，是不是该把闺女推进这个宝贵的“火坑”里。
虽然这家伙有时候说话有点颠三倒四，甚至没大没小的，但是人品还算不错。
好像跟自己闺女也谈得来，要是撮合在一起，那以后让叶成接班的话似乎也不错。
小柔刚吃了几颗新鲜的蛤蜊，就看见自己老爹贼兮兮地看着自己，她瞬间感觉到了危机，绝对不是什么好事，
“老王！我告诉你啊，你别打我的坏主意。”
老王嘿嘿一笑，
“怎么会呢，你是我亲闺女，我怎么可能害你呢。”
说完，老王扭头看向叶成，放低姿态问道，
“小叶啊，你今年也不小了吧，有女朋友了嘛？”
叶成正吃着呢，哪想到老王竟然盯上了自己，随口就说道，
“没，懒得找，麻烦。”
这些事情，叶成现在也懒得自己动手了，打了个电话给嫂子和张寡妇，两人立马开始张罗起来。
城里来的大老板来了，必须上心。
叶成泡了点茶，陪着老王聊天，小柔在陪着大黄玩，叶成给了她两根火腿肠喂大黄，这家伙开心的不行。
泡上茶之后，叶成半开玩笑地看着老王说道，
“王董今天自己亲自过来，应该不会光是来看这根乌木的吧？”
老王微微一笑，端起茶杯喝了一口，微微皱眉，
“你这什么茶？”
“我这能有什么茶，菜场里买的，十多块一斤，你要喝不惯要不我给你开瓶可乐？”
“拉倒吧，我这么大年纪喝可乐，你还是给我杯白水好了。”
年纪大了就是挑剔，叶成给老王倒了杯白水。
老王这才喝了一口，假装漫不经心地说了起来，
“上次我们出海的时候，你说过一次房地产的事情，你还记得吧？”
叶成看着老王微微一笑，
“那，我就知道你有事，房地产挺好的，你蒙着头冲就是了。”
“蒙着头冲？那也不能乱冲啊，你还有什么建议，一起说来听听。”
“你买地了？”
“还没买，不过看中了几块。”
“那就选市中心，房地产三要素：地段、地段还是地段。”这句话是谁说的叶成忘记了，但是真的很正确。
老王双目微眯，
“但是市中心的地太贵了。”
叶成慢慢抿了一口茶，
“以后会贵的连你都觉得高攀不起。”
老王一脸怀疑，以我们集团的实力，有这么夸张嘛。
“反正你以后就知道了，市中心始终是市中心，哪怕有一天房价不稳了，市中心依然是最好的地段，很保值。”
叶成可是记得后世的时候，一线城市周边已经降了30%了，但是市中心却是坚挺无比，甚至那些豪宅还能涨价。
看老王有所疑虑，叶成继续说道，
“其实你实力可以的话，可以多拿几块地，其中一块最市中心的地方用来开发豪宅，就是那种140平米以上的房子，然后其他地块用来开发100平米以下的房子。”
“140？有必要这么大嘛？”老王有点惊讶，以他目前的认知来说，楼房就是100左右，超过了就是别墅了。
“140只是起步，十年以后你可以开始开发200-400平米的大平层，以后大平层才是富豪的首选。”
想想后世那些300多平米的大平层，也不知道拖个地要多久。
“还有，小房子的话我建议就用两种，一种是89房的小三房，还有种是120以内的大三房，这两种以后是卖的最好的。”
“89方能做到三房？”
“能，而且还有15%的公摊面积，你要想要的话我可以画图给你，然后120的房子尽量做成四叶草户型，我也可以画给你。”
老王一脸难以置信地看着叶成，他本来以为叶成只是对房地产趋势有些了解，没想到还会画户型图。
其实想不会画都难啊，叶成刚开始买的就是89方的小三房，住了五年之后换了118方的四叶草，自己家房子有啥不会画的。
“看来我这次来对了啊。”老王有点欣赏叶成了，最早认识叶成的时候，他是个卖鱼的。
后来是个钓鱼的，现在发现这家伙好像懂得东西很多啊。
“你当然是来对了，这些都是我...”
叶成本来想说是自己后世的真实经历，不过想想马上改口，
“这些都是我深入研究的成果，无价之宝啊。”
“行，行，你一个打渔的研究的房地产，真是无价之宝，哈哈哈哈。”老王嘲笑了一句。
这要是拿出去外面说，肯定没人相信。
叶成微微一笑，
“一般人是不会相信的，不过像你这种有远见的肯定会信的。”
“另外，我再多说两句，外立面竟然用整体的，不要用瓷砖，到时候掉下来砸到人又得找你麻烦，然后小区中间留够绿化，加个室外游泳池，加个健身会所，你能比别人多卖15%-30%的价格，千万别省钱。”
奶奶的，后世那些瓷砖的外立面，几年之后就开始脱落，没砸到人还好，砸到人真的很麻烦。
“你这么多内容，让我一个老人家记下来？你是不是得给我写张纸？”
“切！现在知道自己老了啊，刚才说给你做棺材的时候你还叽叽歪歪的。”叶成调侃了一句。
老王抑郁了，尼玛，这是一码事嘛。
你们这是整天想给我装棺材里，这是巴不得自己早点死是吧。
午饭的时候老王又跟叶成聊了很多关于房地产还有后续经济走势的问题，反正都是些大方向的问题，叶成也就随口说了说。
他是随口说的，但是老王却是惊为天人。
什么互联网经济，什么虚拟币经济，什么区块链，什么AI，怎么自己有这么多没听过的词。
这家伙到底是从哪学到这些的，按照叶成自己的说法，主要是自己爱看书。
简直是放屁，书本上有这些？
自己手下那么多名牌大学生，有哪个能说出这些来的。
听着听着老王的目光忍不住看向了自己闺女，他摸了摸下巴，是不是该把闺女推进这个宝贵的“火坑”里。
虽然这家伙有时候说话有点颠三倒四，甚至没大没小的，但是人品还算不错。
好像跟自己闺女也谈得来，要是撮合在一起，那以后让叶成接班的话似乎也不错。
小柔刚吃了几颗新鲜的蛤蜊，就看见自己老爹贼兮兮地看着自己，她瞬间感觉到了危机，绝对不是什么好事，
“老王！我告诉你啊，你别打我的坏主意。”
老王嘿嘿一笑，
“怎么会呢，你是我亲闺女，我怎么可能害你呢。”
说完，老王扭头看向叶成，放低姿态问道，
“小叶啊，你今年也不小了吧，有女朋友了嘛？”
叶成正吃着呢，哪想到老王竟然盯上了自己，随口就说道，
“没，懒得找，麻烦。”
