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第125章 房价涨了，谁在背后推？
第125章房价涨了，谁在背后推？(第1/2页)
李铮盯着那条留言没有马上回复，继续往下翻。
又一条类似的留言。
“李县长，我刚回来创业，想买套房子安家，结果房价涨了好多，还能买得起吗？”
再往下翻。
“听说有外面的人来凉水县炒房了，是不是真的？”
“县长，我在加工厂上班，一个月三千五，房价涨到两千多一平，我得不吃不喝攒多少年？”
“凉水县房子以前没人买，现在突然涨价了，是不是有人在搞事？”
李铮的手指停在屏幕上，眉头慢慢皱了起来。
他退出评论区，打开抖抖的搜索框，输入“凉水县房价”。
跳出来的内容不多，但有三条是最近一周发的，其中一条是本地中介拍的短视频，标题写着“凉水县房价起飞，再不买就晚了”。
视频里一个穿西装的年轻人站在一栋在建楼盘前面，语气夸张：“凉水县现在是全省明星县，快速通道在修，物流中心在建，房价还能不涨？现在两千三，年底至少三千！”
李铮把视频关了，看了一眼时间，晚上九点二十。
他拿起座机拨了周小军的号码。
“周小军，你现在在办公室吗？”
“在，刚整理完平台周报。”
“你把最近一周评论区里跟房价有关的留言全部筛出来，数量、内容、发布时间，整理一份清单，半小时内发我。”
“好，我马上弄。”
李铮挂了电话，靠在椅背上，
他的脑子里在快速翻动一些东西。
2017年到2020年，三四线城市棚改货币化，大量资金涌入，房价短期暴涨。
老百姓跟风买房，开发商疯狂拿地，地方政府靠土地出让金过日子。
然后呢？泡沫破了，房价腰斩，烂尾楼遍地，无数家庭被套牢，一辈子的积蓄变成了一堆钢筋水泥。
这个剧本他太熟了。
2024年的时候，他在街道办处理过不下二十起因为房价暴跌引发的信访案件。
有人断供被银行起诉的，有人买了期房等不到交房的，有人掏空存款结果房子跌了三成的。
每一个案件背后都是一个家庭的崩塌。
凉水县现在的情况，跟当年那些三四线城市的起点一模一样。
经济数据好看了，媒体报道多了，外面的人注意到了，资本开始嗅到味道了。
二十分钟后，周小军的消息发过来了。
一份表格，整理得很清楚。
最近一周，评论区涉及房价的留言共计二十三条。
其中十五条是本地居民发的，六条是返乡人员发的，两条是邻县的。
内容集中在三个方面：房价涨了多少、还能不能买得起、有没有人在炒房。
最早的一条是五天前发的，之后每天都有三到五条。
李铮看完表格，拿起座机拨了方志明的号码。
响了四声才接通，方志明的声音有点含糊，
“李县长？”
“方局长，县城现在的房价什么情况？”
方志明愣了一下：“房价？”
“对，均价多少，最近涨了多少，你给我说说。”
方志明清了清嗓子，语气清醒了不少：“李县长，县城商品房均价确实在涨。去年这个时候大概一千四五一平，今年年初还是一千六左右。但最近三个月涨得快，现在均价到了两千三。”
“三个月涨了七百？”
“对。城东那个新开的盘，挂牌价直接标到两千八了。”
李铮的手指在桌面上按了一下：“什么原因？”
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第125章房价涨了，谁在背后推？(第2/2页)
方志明想了想：“我分析有三个。第一，凉水县这一年变化大，媒体报道多，外面的人开始关注了。第二，快速通道在修，物流中心在建，大家觉得凉水县要起来了，买房保值。第三，有外来的开发商在接触我们，想拿地。还有几个外地人，买了现房转手加价卖，赚差价。”
“外地人买了多少套？”
“具体数字我得查，但据我了解，至少有七八套是外地人买了以后没住的，挂在中介那里加价转。”
“加多少？”
“买的时候一千八，挂两千五。有的更狠，买的时候两千，挂两千八。”
李铮想了一下，
“方局长，你明天上午把三个数据整理给我。第一，过去半年县城所有商品房成交记录，按月统计均价。第二，外地户籍购房者的数量和占比。第三，目前在谈的外来开发商有几家，意向拿地面积多大。”
“好，明天上午给您。”
“还有一件事。”李铮的语气沉了一度，“那个城东新盘挂牌两千八，备案价是多少？”
方志明顿了一下：“备案价是两千二。”
“挂牌价比备案价高了六百，这个你们管不管？”
电话那头安静了两秒，方志明的声音低了下来：“李县长，说实话，以前凉水县的房子卖都卖不出去，从来没遇到过这种情况。我们没有现成的管控手段。”
“明天把数据给我，我来想办法。”
李铮挂了电话，把手机拿起来，重新打开周小军发来的那份表格。
这些人里面，有刚从加工厂领到第一份工资的工人，
有看到家乡变化决定回来的年轻人，
有在凉水县干了大半辈子终于攒够首付的普通家庭。
他们好不容易看到了希望，好不容易觉得凉水县值得留下来了。
如果房价继续这么涨下去，四千、八千，这些人怎么办？
掏空积蓄买一套高价房，然后呢？等泡沫破了，房子跌回一千五，贷款还得继续还。
或者买不起，走了，回到沿海城市继续打工，凉水县的人口回流变成一场空。
不管哪种结果，都是灾难。
李铮站起来，走到窗前。
县城的夜景比一年前亮了很多，路灯一盏一盏排到视线尽头，南街的夜市灯火还没散。
远处有一片工地的塔吊亮着红色的警示灯，那是城东新开的楼盘。
他转过身，走回桌前坐下，翻开笔记本，在新的一页最上面写了一行字：
房价。
然后在下面快速写了几行：
当前均价2300，三个月涨幅67%。
外地购房者炒房迹象明显。
备案价形同虚设，挂牌价失控。
外来开发商接触拿地。
他把笔放下，盯着这几行字看了很久。
然后在最下面又加了一行，字迹比上面的重了几分：
绝不能让凉水县房价炒上去。
李铮合上笔记本，拿起手机看了一眼时间，晚上十点四十。
他打开通讯录，翻到赵德明的名字，手指悬在上面停了两秒，又收了回来。
今晚不打，明天，等方志明的数据到了，他要拿着完整的东西去找赵德明谈。
这件事不能拖，但也不能急。
急了容易出错，拖了就来不及了。
他需要一套能在常委会上通过的、有数据支撑的、让所有人都说不出反对意见的方案。
李铮重新打开笔记本，翻到空白页，在最上面写了四个字：
调控方案。
李铮盯着那条留言没有马上回复，继续往下翻。
又一条类似的留言。
“李县长，我刚回来创业，想买套房子安家，结果房价涨了好多，还能买得起吗？”
再往下翻。
“听说有外面的人来凉水县炒房了，是不是真的？”
“县长，我在加工厂上班，一个月三千五，房价涨到两千多一平，我得不吃不喝攒多少年？”
“凉水县房子以前没人买，现在突然涨价了，是不是有人在搞事？”
李铮的手指停在屏幕上，眉头慢慢皱了起来。
他退出评论区，打开抖抖的搜索框，输入“凉水县房价”。
跳出来的内容不多，但有三条是最近一周发的，其中一条是本地中介拍的短视频，标题写着“凉水县房价起飞，再不买就晚了”。
视频里一个穿西装的年轻人站在一栋在建楼盘前面，语气夸张：“凉水县现在是全省明星县，快速通道在修，物流中心在建，房价还能不涨？现在两千三，年底至少三千！”
李铮把视频关了，看了一眼时间，晚上九点二十。
他拿起座机拨了周小军的号码。
“周小军，你现在在办公室吗？”
“在，刚整理完平台周报。”
“你把最近一周评论区里跟房价有关的留言全部筛出来，数量、内容、发布时间，整理一份清单，半小时内发我。”
“好，我马上弄。”
李铮挂了电话，靠在椅背上，
他的脑子里在快速翻动一些东西。
2017年到2020年，三四线城市棚改货币化，大量资金涌入，房价短期暴涨。
老百姓跟风买房，开发商疯狂拿地，地方政府靠土地出让金过日子。
然后呢？泡沫破了，房价腰斩，烂尾楼遍地，无数家庭被套牢，一辈子的积蓄变成了一堆钢筋水泥。
这个剧本他太熟了。
2024年的时候，他在街道办处理过不下二十起因为房价暴跌引发的信访案件。
有人断供被银行起诉的，有人买了期房等不到交房的，有人掏空存款结果房子跌了三成的。
每一个案件背后都是一个家庭的崩塌。
凉水县现在的情况，跟当年那些三四线城市的起点一模一样。
经济数据好看了，媒体报道多了，外面的人注意到了，资本开始嗅到味道了。
二十分钟后，周小军的消息发过来了。
一份表格，整理得很清楚。
最近一周，评论区涉及房价的留言共计二十三条。
其中十五条是本地居民发的，六条是返乡人员发的，两条是邻县的。
内容集中在三个方面：房价涨了多少、还能不能买得起、有没有人在炒房。
最早的一条是五天前发的，之后每天都有三到五条。
李铮看完表格，拿起座机拨了方志明的号码。
响了四声才接通，方志明的声音有点含糊，
“李县长？”
“方局长，县城现在的房价什么情况？”
方志明愣了一下：“房价？”
“对，均价多少，最近涨了多少，你给我说说。”
方志明清了清嗓子，语气清醒了不少：“李县长，县城商品房均价确实在涨。去年这个时候大概一千四五一平，今年年初还是一千六左右。但最近三个月涨得快，现在均价到了两千三。”
“三个月涨了七百？”
“对。城东那个新开的盘，挂牌价直接标到两千八了。”
李铮的手指在桌面上按了一下：“什么原因？”
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第125章房价涨了，谁在背后推？(第2/2页)
方志明想了想：“我分析有三个。第一，凉水县这一年变化大，媒体报道多，外面的人开始关注了。第二，快速通道在修，物流中心在建，大家觉得凉水县要起来了，买房保值。第三，有外来的开发商在接触我们，想拿地。还有几个外地人，买了现房转手加价卖，赚差价。”
“外地人买了多少套？”
“具体数字我得查，但据我了解，至少有七八套是外地人买了以后没住的，挂在中介那里加价转。”
“加多少？”
“买的时候一千八，挂两千五。有的更狠，买的时候两千，挂两千八。”
李铮想了一下，
“方局长，你明天上午把三个数据整理给我。第一，过去半年县城所有商品房成交记录，按月统计均价。第二，外地户籍购房者的数量和占比。第三，目前在谈的外来开发商有几家，意向拿地面积多大。”
“好，明天上午给您。”
“还有一件事。”李铮的语气沉了一度，“那个城东新盘挂牌两千八，备案价是多少？”
方志明顿了一下：“备案价是两千二。”
“挂牌价比备案价高了六百，这个你们管不管？”
电话那头安静了两秒，方志明的声音低了下来：“李县长，说实话，以前凉水县的房子卖都卖不出去，从来没遇到过这种情况。我们没有现成的管控手段。”
“明天把数据给我，我来想办法。”
李铮挂了电话，把手机拿起来，重新打开周小军发来的那份表格。
这些人里面，有刚从加工厂领到第一份工资的工人，
有看到家乡变化决定回来的年轻人，
有在凉水县干了大半辈子终于攒够首付的普通家庭。
他们好不容易看到了希望，好不容易觉得凉水县值得留下来了。
如果房价继续这么涨下去，四千、八千，这些人怎么办？
掏空积蓄买一套高价房，然后呢？等泡沫破了，房子跌回一千五，贷款还得继续还。
或者买不起，走了，回到沿海城市继续打工，凉水县的人口回流变成一场空。
不管哪种结果，都是灾难。
李铮站起来，走到窗前。
县城的夜景比一年前亮了很多，路灯一盏一盏排到视线尽头，南街的夜市灯火还没散。
远处有一片工地的塔吊亮着红色的警示灯，那是城东新开的楼盘。
他转过身，走回桌前坐下，翻开笔记本，在新的一页最上面写了一行字：
房价。
然后在下面快速写了几行：
当前均价2300，三个月涨幅67%。
外地购房者炒房迹象明显。
备案价形同虚设，挂牌价失控。
外来开发商接触拿地。
他把笔放下，盯着这几行字看了很久。
然后在最下面又加了一行，字迹比上面的重了几分：
绝不能让凉水县房价炒上去。
李铮合上笔记本，拿起手机看了一眼时间，晚上十点四十。
他打开通讯录，翻到赵德明的名字，手指悬在上面停了两秒，又收了回来。
今晚不打，明天，等方志明的数据到了，他要拿着完整的东西去找赵德明谈。
这件事不能拖，但也不能急。
急了容易出错，拖了就来不及了。
他需要一套能在常委会上通过的、有数据支撑的、让所有人都说不出反对意见的方案。
李铮重新打开笔记本，翻到空白页，在最上面写了四个字：
调控方案。
