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第557章 敢不敢
第557章敢不敢(第1/2页)
赵志刚说到这，拿起石桌上那杯没喝完的茶水抿了一口。
杯子遮住了他半张脸，但没遮住他眼睛里那层复杂的神色。
放下杯子后，他将目光投向陈念薇。
“你别这样看着我。”
“我知道你想说什么，你是不是想说，你们拿地不是为了囤地居奇，是真的要建商业综合体，这是对浦东发展有好处的事，凭什么不行？”
“陈念薇，我只想说……”
“你一直以来生意做得那么多那么好。”
“一是因为你是陈家人，有陈家帮你保驾护航。”
“二是因为你运气是真好，怎么就能让你遇见周卿云这个宝贝疙瘩。但如果不是因为这两样……”
赵志刚顿了顿，把语气放缓了一些，但话里的分量一点没减。
“你做生意，还是太嫩了。”
“二代里面那些腌臜的门门道道，比你想的要多得多。”
“你从小在大院里长大，见到的都是规矩人按规矩办事。”
“可这世道上，不按规矩的人多了去了。”
陈念薇闻言只是嘴唇动了动，但并没有反驳。
不是无从反驳，是她知道赵志刚说的都是对的。
这个人在四九城里从小耳濡目染，论对官商内部圈子的理解。
他比她更贴近那些暗角的纹理，有些事，陈家不会让她看到。
但赵志刚会。
赵志刚不等陈念薇开口，又转向周卿云。
“你们是不是以为，自己这次做的事情，其实也是为了政府好、为了上海市民好？”
“你们是不是觉得，朱市长听了你们的构想，态度挺和蔼的，事情就应该八九不离十了？”
周卿云没有回答，但他的沉默本身就是回答。
“那我现在告诉你们……”
“六十块一平米的地价，朱市长绝不会松这个口。”
赵志刚把茶杯往石桌上重重一搁，茶水溅出来几滴。
“你们想过没有？”
“六十块这个价，是市政府给三大开发公司的内部操作价。”
“陆家嘴、金桥、外高桥。”
“这三家公司是什么性质？”
“那是市政府的亲儿子。”
“这个价格是给‘自己人’的，是启动新区开发的发动机，不是对外招商的价目表。”
“如果朱市长把六十块的地卖给了你们，一家没有任何国资背景的个人公司。”
“你们知道这个口子一开意味着什么吗？”
赵志刚的声音比刚才更沉稳了。
“今天他朱市长以六十块的价格把地卖给了你们，理由是有利于浦东发展。”
“那明天就会有李老板、张老板、王老板通过各种各样的关系，画着各种各样的蓝图来买地。”
“你们是做商业综合体的，那后来者呢？”
“有人说要建工厂，有人说要建码头，有人说要建度假村。”
“每个人都能拿出一份看起来漂漂亮亮的方案，每个人都能把‘为浦东好’四个字念得比你们还响亮。”
“到时候朱市长他是批还是不批？”
“批了一个就得批第二个，批了第二个就得批第三个。”
“三大开发公司还没开始运作，生地被私人瓜分完了。”
“熟地市场还没成型，浦东的土地红利已经被各路神仙提前变现了。”
他顿了顿，端起茶杯把最后一口茶喝完。
“到那时候，浦东新区就不是改革开放的窗口了。”
“它又变回了我们父辈那个年代最熟悉的东西：批条子、倒条子、跑关系、走后门。”
“只不过当年的条子上写的是‘请供应钢材XX吨’，现在的条子上写的是‘请批地XX亩’。换汤不换药。”
院子里又安静了。
陈念薇一改往日的态度，只是沉默不语。
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她想起父亲那辈人偶尔在家宴上喝多了才会提的往事。
多少好政策，最后就烂在了那些源源不断递进来、退不回去的条子上。
原来赵志刚想说的问题比自己以为的更具体，更现实。
不是朱市长不信任他们，是朱市长不能拿整个浦东的制度底线去赌任何一家民企的道德水准。
“所以……”
“这先例，朱市长不会开，也不能开，更不敢开。”
“不是他不想帮你们，不是他不看好你们的项目。”
“是坐在那个位置上的人，眼睛里看的不是一亩地、一个项目、一家公司。”
“他看的是整个浦东，是往后十年二十年，这套制度能不能在阳光下运转下去。”
“他要是今天对你们松了口，明天就会有人拿着你们的事例去敲他的门”
“‘周卿云可以，我为什么不可以？’你让他怎么回答？”
“他说你们的商业综合体方案更好？”
“那后来者也会说自己的方案更好。”
“他说你们是为了浦东发展？”
“后来者也会说同样的话。”
“标准一旦因人而异，就没有标准了。”
赵志刚的声音不高，但每一个字都敲到了两人的心间。
“因此，依我看，你们这件事最终的结果无非两个。”
“第一个：市政府直接婉拒你们的一手地购买请求，让你们等项目启动以后，再去和三大开发公司谈熟地的转让或合作。”
“这样最安全，最稳妥，流程上谁也挑不出毛病。”
“但你们得跟所有后来者站在同一条起跑线上，拿地的成本就不是六十了，是市场价。”
“到那时候，你们和那些拿着支票本从世界各地飞过来的大老板，没什么两样。”
他停顿了一下，接着又开口说道。
“第二个：市政府不直接拒绝你们。”
“但会把价格抬高到一个让大多数人望而却步的数字。”
“这个数字不能低，低了，挡不住后来者。”
“也不能高得太离谱，太高了，等于把所有人都拒之门外，你们就成了特例，特例本身就是一种不公平。”
“所以这个价格一定会卡在一个很微妙的位置上：卡在大多数想浑水摸鱼的人够不到的高度，但又不至于高到让你们完全绝望。”
“简单说，就是要把你们手里的流动资金差不多掏空。”
“让你们拿得到地，但要让所有人看到……你们为了这块地付出了什么代价。”
赵志刚看着周卿云，表情难得的郑重。
连平时那副吊儿郎当的坐姿都收了起来。
“老弟，我跟你交个底。”
“你们两手头的流动资金，我猜想满打满算不超过两千万。”
“酒厂的利润要养工人、要建新厂区、要付设备尾款，还要兼顾你提出的那一千所学校。”
“你们能动的现钱，就那些。”
“如果他们真的想把你们卡在门槛上。”
“那我猜最有可能的价格就是两百块一平，十万平，刚好两千万。”
“这就是你们最可能听到的报价。”
“不高不低，刚够把门槛砌到你们膝盖底下。”
“想过去就得脱层皮，但放弃又舍不得，因为再往前看，能在这个价格拿到浦东一手地的机会，不会有第二次了。”
“两百块，十万平，两千万。”
周卿云把这个数字在嘴里又念了一遍。
然后他抬起头来。
“你说的对。”
“这个价格，刚好能把我们掏空。”
“也刚好，能挡住大多数想来分一杯羹的人。”
“朱市长这是在给我们出考题……”
“掏空身家换一块荒地，我们敢不敢？”
赵志刚说到这，拿起石桌上那杯没喝完的茶水抿了一口。
杯子遮住了他半张脸，但没遮住他眼睛里那层复杂的神色。
放下杯子后，他将目光投向陈念薇。
“你别这样看着我。”
“我知道你想说什么，你是不是想说，你们拿地不是为了囤地居奇，是真的要建商业综合体，这是对浦东发展有好处的事，凭什么不行？”
“陈念薇，我只想说……”
“你一直以来生意做得那么多那么好。”
“一是因为你是陈家人，有陈家帮你保驾护航。”
“二是因为你运气是真好，怎么就能让你遇见周卿云这个宝贝疙瘩。但如果不是因为这两样……”
赵志刚顿了顿，把语气放缓了一些，但话里的分量一点没减。
“你做生意，还是太嫩了。”
“二代里面那些腌臜的门门道道，比你想的要多得多。”
“你从小在大院里长大，见到的都是规矩人按规矩办事。”
“可这世道上，不按规矩的人多了去了。”
陈念薇闻言只是嘴唇动了动，但并没有反驳。
不是无从反驳，是她知道赵志刚说的都是对的。
这个人在四九城里从小耳濡目染，论对官商内部圈子的理解。
他比她更贴近那些暗角的纹理，有些事，陈家不会让她看到。
但赵志刚会。
赵志刚不等陈念薇开口，又转向周卿云。
“你们是不是以为，自己这次做的事情，其实也是为了政府好、为了上海市民好？”
“你们是不是觉得，朱市长听了你们的构想，态度挺和蔼的，事情就应该八九不离十了？”
周卿云没有回答，但他的沉默本身就是回答。
“那我现在告诉你们……”
“六十块一平米的地价，朱市长绝不会松这个口。”
赵志刚把茶杯往石桌上重重一搁，茶水溅出来几滴。
“你们想过没有？”
“六十块这个价，是市政府给三大开发公司的内部操作价。”
“陆家嘴、金桥、外高桥。”
“这三家公司是什么性质？”
“那是市政府的亲儿子。”
“这个价格是给‘自己人’的，是启动新区开发的发动机，不是对外招商的价目表。”
“如果朱市长把六十块的地卖给了你们，一家没有任何国资背景的个人公司。”
“你们知道这个口子一开意味着什么吗？”
赵志刚的声音比刚才更沉稳了。
“今天他朱市长以六十块的价格把地卖给了你们，理由是有利于浦东发展。”
“那明天就会有李老板、张老板、王老板通过各种各样的关系，画着各种各样的蓝图来买地。”
“你们是做商业综合体的，那后来者呢？”
“有人说要建工厂，有人说要建码头，有人说要建度假村。”
“每个人都能拿出一份看起来漂漂亮亮的方案，每个人都能把‘为浦东好’四个字念得比你们还响亮。”
“到时候朱市长他是批还是不批？”
“批了一个就得批第二个，批了第二个就得批第三个。”
“三大开发公司还没开始运作，生地被私人瓜分完了。”
“熟地市场还没成型，浦东的土地红利已经被各路神仙提前变现了。”
他顿了顿，端起茶杯把最后一口茶喝完。
“到那时候，浦东新区就不是改革开放的窗口了。”
“它又变回了我们父辈那个年代最熟悉的东西：批条子、倒条子、跑关系、走后门。”
“只不过当年的条子上写的是‘请供应钢材XX吨’，现在的条子上写的是‘请批地XX亩’。换汤不换药。”
院子里又安静了。
陈念薇一改往日的态度，只是沉默不语。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第557章敢不敢(第2/2页)
她想起父亲那辈人偶尔在家宴上喝多了才会提的往事。
多少好政策，最后就烂在了那些源源不断递进来、退不回去的条子上。
原来赵志刚想说的问题比自己以为的更具体，更现实。
不是朱市长不信任他们，是朱市长不能拿整个浦东的制度底线去赌任何一家民企的道德水准。
“所以……”
“这先例，朱市长不会开，也不能开，更不敢开。”
“不是他不想帮你们，不是他不看好你们的项目。”
“是坐在那个位置上的人，眼睛里看的不是一亩地、一个项目、一家公司。”
“他看的是整个浦东，是往后十年二十年，这套制度能不能在阳光下运转下去。”
“他要是今天对你们松了口，明天就会有人拿着你们的事例去敲他的门”
“‘周卿云可以，我为什么不可以？’你让他怎么回答？”
“他说你们的商业综合体方案更好？”
“那后来者也会说自己的方案更好。”
“他说你们是为了浦东发展？”
“后来者也会说同样的话。”
“标准一旦因人而异，就没有标准了。”
赵志刚的声音不高，但每一个字都敲到了两人的心间。
“因此，依我看，你们这件事最终的结果无非两个。”
“第一个：市政府直接婉拒你们的一手地购买请求，让你们等项目启动以后，再去和三大开发公司谈熟地的转让或合作。”
“这样最安全，最稳妥，流程上谁也挑不出毛病。”
“但你们得跟所有后来者站在同一条起跑线上，拿地的成本就不是六十了，是市场价。”
“到那时候，你们和那些拿着支票本从世界各地飞过来的大老板，没什么两样。”
他停顿了一下，接着又开口说道。
“第二个：市政府不直接拒绝你们。”
“但会把价格抬高到一个让大多数人望而却步的数字。”
“这个数字不能低，低了，挡不住后来者。”
“也不能高得太离谱，太高了，等于把所有人都拒之门外，你们就成了特例，特例本身就是一种不公平。”
“所以这个价格一定会卡在一个很微妙的位置上：卡在大多数想浑水摸鱼的人够不到的高度，但又不至于高到让你们完全绝望。”
“简单说，就是要把你们手里的流动资金差不多掏空。”
“让你们拿得到地，但要让所有人看到……你们为了这块地付出了什么代价。”
赵志刚看着周卿云，表情难得的郑重。
连平时那副吊儿郎当的坐姿都收了起来。
“老弟，我跟你交个底。”
“你们两手头的流动资金，我猜想满打满算不超过两千万。”
“酒厂的利润要养工人、要建新厂区、要付设备尾款，还要兼顾你提出的那一千所学校。”
“你们能动的现钱，就那些。”
“如果他们真的想把你们卡在门槛上。”
“那我猜最有可能的价格就是两百块一平，十万平，刚好两千万。”
“这就是你们最可能听到的报价。”
“不高不低，刚够把门槛砌到你们膝盖底下。”
“想过去就得脱层皮，但放弃又舍不得，因为再往前看，能在这个价格拿到浦东一手地的机会，不会有第二次了。”
“两百块，十万平，两千万。”
周卿云把这个数字在嘴里又念了一遍。
然后他抬起头来。
“你说的对。”
“这个价格，刚好能把我们掏空。”
“也刚好，能挡住大多数想来分一杯羹的人。”
“朱市长这是在给我们出考题……”
“掏空身家换一块荒地，我们敢不敢？”
